06.11
2025
華興銀行元邦公司債權資產以及渤海信托元邦公司債權資產處置公告
處置公告
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廣州花都50畝住宅土地花都14套別墅以及白云區7層寫字樓的2戶債權項目
處置公告
廣州資產管理有限公司持有華興銀行元邦公司債權資產以及渤海信托元邦公司債權資產，擬采取公開方式進行處置，現予以公告。
一、債權基本情況
截止2025年5月28日，擬處置債權總額為32,230.91萬元，其中債權本金20,632.60萬元，債務人主要分布在廣東省廣州市。債權資產清單詳見下表：
單位：人民幣，萬元
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債務人名稱 |
本金 |
擔保措施 |
保證人 |
抵質押物 |
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廣東元邦房地產開發有限公司 |
2432.60 |
抵押+保證 |
廣州元邦房地產開發有限公司、陳建鋒、林葉菊提供連帶責任擔保 |
1、廣州白云區黃石西路599號共7層寫字樓，面積合計5361.08㎡； 2、廣州市白云區齊富路338號首層面積為940.76㎡的商鋪； 3、廣州市花都區元邦山清水秀二期項目別墅14套，面積合計4225.29㎡ |
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廣東元邦房地產開發有限公司 |
18,200 |
抵押+保證 |
廣州元邦房地產開發有限公司、廣州佳地新都發展有限公司、陳建鋒、林葉菊提供連帶責任擔保 |
1、位于廣州市花都區芙蓉鎮新楊村的住宅用地，面積為32,920.86㎡； 2、位于廣州花都區元邦山清水秀項目地下車位10個 第二順位抵押物：
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注：1.本公告清單僅列示截至2025年5月28日的債權本金，債務人和擔保人應支付給我司的利息、罰息、復利、違約金及其它應付款，按借款合同、擔保合同及中國人民銀行的有關規定或生效法律文書確定的方法計算；
2.若債務人、擔保人因各種原因更名、改制、歇業、吊銷營業執照或喪失民事主體資格的，請相關承債主體或主管部門代為履行義務或履行清算責任；
3.公告當中內容如有錯漏，以債務人、擔保人等原已簽署的交易合同及/或生效法律文書等相關法律文件為準；
4.如對公告內容存在異議，請在公告期內向我司提出。
二、資產介紹
（一）上述債權具體情況如下：
華興元邦債權抵押物：
1、元邦大廈寫字樓2-8層，位于廣州白云區黃石西路599號，面積合計5361.08㎡。目前2-8層已出租作為怡呈酒店運營，酒店于2025年3月開業，內部裝修現代化。該位置對于商務旅客的出行較為方便，距離廣州白云國際會議中心約6公里、距離廣州白云站4.8公里，距離廣州白云國際機場24公里。
2、廣州市白云區齊富路338號首層面積為940.76㎡的商鋪，該商鋪為元邦苑小區一層臨街商業，周邊商業氣氛濃厚，人流量較大；
3、廣州市花都區元邦山清水秀二期項目別墅14套，面積合計4225.29㎡，基本為毛坯狀態，業主可自定義裝修改造。小區距珠三角環線高速芙蓉嶂出口僅5分鐘車程，屬著名的旅游勝地芙蓉渡假村外圍小象山區內，項目用地南側緊靠山前旅游大道，北側為小象山，距芙蓉渡假村西門約2公里。
元邦山清水秀二期內部配備有博博熊幼兒園，周邊2公里以內有新揚小學、獅嶺鎮衛生院、東福百貨廣場、新又新購物廣場等學校、醫療、商業配套，周邊配套較為完善。
渤海信托元邦債權主要抵押物：
1、位于廣州市花都區芙蓉鎮新楊村的住宅用地，面積為32,920.86㎡（約50畝）。抵押物詳細位置為廣東省廣州市花都區Y774（度假村專用道南），距離G94珠三角環線高速“芙蓉站”或G0421許廣高速“海布站”高速路口均約10分鐘車程，距離廣州北站12公里，距離花都區市中心約10公里。現場觀察抵押物土地大部分已平整，地塊范圍內有一幢4層樓高辦公樓，一幢4層樓高宿舍，4個鋼結構一層簡易廠房和40%以上空地組成。
抵押物5公里范圍住宅小區包括有班芙小鎮、時代紫林、元邦山清水秀、遠洋芙蓉墅、南航碧花園、新鴻基御花華園等住宅樓盤，相關生活配套有新民小學、新揚小學、芙蓉中學、秀全中學、廣州工商學院、獅嶺皮革城、獅城國際、廣州融創文旅城、比奇（廣州）軍事主題園等。
抵押物地理位置優越，屬洪秀全水庫范圍，風景、環境較好，交通便捷，生活配套完善，周邊5公里范圍內小區眾多，未來開發潛力較大。
2、位于廣州花都區元邦山清水秀項目地下車位10個。
（二）主要抵押物及周邊照片
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（1）元邦大廈 |
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（2）白云齊富路商鋪 |
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商鋪整體照片 |
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周邊交通配套 |
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（3）元邦山清水秀二期項目別墅 |
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周邊交通配套 |
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（4）花都區芙蓉鎮新楊村的住宅用地 |
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地塊所處位置示意圖 |
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三、交易條件
信譽良好，資金來源合法合規，能夠按要求支付轉讓價款并能承擔購買債權所帶來的風險。
四、交易對象
具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織，并應具備一定的資金實力和良好的信譽條件。
以下人員不得購買或變相購買標的資產：國家公務員；金融監管機構工作人員；資產管理公司工作人員；國有企業債務人管理人員；參與資產處置工作的律師、會計師、評估師等中介機構人員等關聯人或者上述關聯人參與的非金融機構法人；與參與不良債權轉讓的資產管理公司工作人員、國有企業債務人或者受托資產評估機構負責人員等有直系親屬關系的人員；債務人、擔保人為自然人的，其本人及其直系親屬；債務企業的控股股東、實際控制人及其控股下屬公司，擔保企業及其控股下屬公司，債務企業的其他關聯企業；上述主體出資成立的法人機構或特殊目的實體；監管機構認定的其他不宜受讓的主體以及相關法律、行政法規及規范性文件中規定的不得購買或變相購買不良資產的主體。符合條件的人員應進一步保證不向前述主體或其投資、控制的實體轉讓債權。
五、公告期限
自公告發布之日起【7】個工作日止；公告期內受理上述資產處置有關異議和征詢，如對本次處置有任何疑問或異議請與廣州資產管理有限公司聯系。
六、聯系方式
廣州資產管理有限公司
聯系地址：廣州市天河區珠江東路28號越秀金融大廈58樓
聯 系 人：林經理、黃經理
聯系電話：18922100444、13535549315
電子郵箱：huang.xiaoling@yuexiu-finance.com
受理排斥、阻撓征詢或異議的聯系人及舉報電話：羅小姐，（020）66811819
特別聲明：本公告不構成一項要約或承諾，且以上資產信息僅供參考,我司不對其承擔任何法律責任。投資者需自行了解、知悉并確認公告清單中主債權及擔保債權、抵押資產的現狀、瑕疵、缺陷及風險，并自愿承擔由此引發的一切損失及不能獲得預期利益的后果。另我司可能根據有關規定和要求對上述項目和處置方案作適當調整。
廣州資產管理有限公司
二〇二五年六月十一日